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Ver la versión completa : Motivos para que te quiten la cláusula suelo



Spartacus
07/01/2014, 11:25
Aunque la cláusula suelo es legal, lo ilegal es que el banco no te haya informado debidamente que la hipoteca que estabas contratando tenía un suelo. Además, hay otros motivos por los cuales puedes pedir a la entidad que lo quite:

FALTA DE TRANSPARENCIA

Si al contratar la hipoteca no recibiste oferta vinculante puedes pedir al banco que te quite el suelo. La oferta vinculante era obligatoria para las hipotecas por debajo de 150.000 euros contratadas antes de noviembre de 2007 y para todas las hipotecas que se hayan contratado desde entonces hasta 2011. Desde el 29 de Julio de 2012 la oferta vinculante deja de ser obligatoria, aunque el cliente puede pedirla si quiere.

Si recibiste oferta vinculante pero no tuviste el tiempo suficiente de leerla. El banco estaba obligado a entregártela con una antelación de entre 3 y 10 días antes de firmar la hipoteca. Si no fue así, no sabías que firmabas una hipoteca con suelo y puedes reclamar.
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Si el director del banco no te informó de que estabas firmando una hipoteca con suelo o sí lo hizo pero no entendiste que alguno de estos términos se refería al suelo: limitaciones a la baja, variabilidad de los intereses, tipo de interés variable, límites a la aplicación del interés variable, límite de variabilidad, etcétera. Cada entidad lo llama de una forma.

La sentencia más potente dictada hasta ahora es la del Tribunal Supremo, que el 9 de mayo de 2013 dijo que la cláusula suelo de BBVA, Cajamar y Novacaixagalicia (ahora Novagalicia Banco) es nula en todas sus hipotecas porque en su contratación hubo falta de transparencia.

NO HAY TECHO

Algunas hipotecas con cláusula suelo no tienen cláusula techo. En diferentes sentencias judiciales, los jueces han entendido que el suelo de una hipoteca es nulo si no hay un techo que lo compense. Sin techo el banco limita el mínimo que pagas de intereses sin justificación y de forma abusiva.

EL TECHO ES MUY ALTO

En las hipotecas que incluyen suelo y techo, este último es normalmente muy alto. Mientras que el suelo está entre el 2,5% y el 4%, el techo varía entre el 10% y el 15%. Multitud de jueces han dictado en diferentes sentencias que, con un suelo de ese tipo, un techo tan alto está descompensado. En tanto que el suelo sí te limita el mínimo de intereses a pagar, el techo no te protege de nada y, por tanto, la cláusula suelo es anulable.

yelmaly
17/04/2016, 19:04
Antes de reclamar, aunque parezca algo tonto, debes asegurarte de que tengas una clausula suelo. Porque como has visto, eso puede ser bastante confuso. Normalmente puede verse en el contrato donde habla del tipo de interés variable, pero no suele aparecer explicito, y es por esto que muchos se confunden. Otra forma de confirmarlo es en el recibo de pago. También hay que valorar tu situación personal. Si en lugar de ser una persona natural, eres una empresa y la hipoteca es por un local, por ejemplo, puedes tener más problemas en la parte legal, porque las normas de protección de consumidores es más protectora.

varyel
22/06/2016, 03:37
Los motivos para solicitar que te quiten la cláusula suelo, suelen ser por falta de transparencia al contratar la hipoteca ya que el director del banco está en la obligación de informarte que la hipoteca contiene la cláusula suelo; eliminar el suelo de la hipoteca no es una tarea fácil de conseguir, aunque tenemos que saber que no es imposible en función de la naturaleza en la que se estableció la cláusula. Lo ideal es contratar una hipoteca con solo clausula techo, ningún banco te va a ofrecer un préstamo que se limite solo al alza, con lo que pedirá como contrapartida una cláusula suelo.