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Tema: Negociacion con Solvia-Sabadell-Sareb

  1. #1

    Negociacion con Solvia-Sabadell-Sareb

    Buenas noches,

    Me encuentro en pleno proceso de negociación para la compra de una casa del Sabadell, que comercializa Solvia,y que además está en la Sareb. La casa cuesta entorno a los 300000€, y tiene una reforma, por lo que los ahorros de los que disponemos serían para la reforma, y para los gasto de compra-venta. Tenemos otra hiopoteca, pero está en buen sitio para alquilarla, y con lo que sacamos del alquiler la hipoteca se hiría pagando sola. Por tanto, resumo para no aburrir:

    Necesitamos: 100%
    Para una cuota de: 850 a 950€ (preferiblemente tipo fijo, pues la idea es que el pago del prestamo se alargue, si no nos toca la lotería)

    Hasta el momento me ofrecen:

    Financiación: 95%
    Tipo fijo: 1,75%
    Apertura: 0,50%
    Amortizacion parcial: 0% (eso mola)
    Cancelación: 0% (tambien mola)
    Vinculaciones: de momento no hemos concretado nada
    Duración: 30 años.
    CUOTA: 1029€

    Y ahora las preguntas:

    EL PRECIO

    1. Solvia me dice que el precio es inamovible, que hace unas semanas se presentó oferta por 280000, y que aunque Solvia la aceptó, el Sareb no. Realidad o farol?

    LA HIPOTECA

    1. He leido, que los bancos están renegociando las hipotecas y ofreciendo cambiar el variable por un tipo fijo (entorno al 1% por lo que he podido leer). Pensais que sería posible bajarles el tipo fijo hasta ese nivel con este argumento? Hasta cuanto si no? Que tendría que vincular? Cuanto me baja el tipo por cada vinculación?
    2. Pensais que sería posible estirar el plazo de amortizacion mas allá de los 30 años?

    Espero haber sido concreto, y agradezco de antemano vuestra generosa ayuda.

    Abrazos virtuales.

  2. #2
    Hola Isma:

    Un tipo fijo al 1,75 son muy buenas condiciones, y a 30 años es el máximo que se puede alargar con un tipo de interés como ese.

    Lo que no me creo es lo del precio inamobible, a no ser que estemos hablando de una vivienda muchíiiisimo mas cara. Creo que es un farol.

    Las vinculaciones pueden variar, las habituales son nómina, tarjetas y algún seguro. Por lo general no compensa lo que te ahorras en la cuota respecto al precio de los productos de la vinculación, o sea que si por un seguro de hogar te bajan el 0,2 % ( por poner un ejemplo) habitualmente ahorras mas si te haces el seguro fuera aunque no te bajen el 0,2.

    Un consejo, mira con lupa todo lo de Solvia- Sareb: nota simple, si está todo escriturado, si tiene inquilinos,si hay okupas(a mi me quería colar una vivienda okupada), si hay deudas de comunidad etc.. Te lo digo por experiencia, miralo muy muy bien todo.

    Un saludo
    David López
    Departamento Comercial
    Financiación para tu hogar
    Teléfono de información: 690 37 39 14
    davidlopez.financiación@gmail.com

  3. #3
    Gracias. Lo tengo en cuenta, seguiré apretando por el precio.

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