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Tema: Qué es la cláusula suelo

  1. #1

    Qué es la cláusula suelo

    La cláusula suelo es una limitación del mínimo que cada mes pagas de hipoteca. Con ello el banco se asegura cobrar un mínimo de intereses. Si, por ejemplo, tienes firmado Euríbor + 0,50% y tienes un suelo del 3% estarás pagando un 3% de intereses cada mes hasta que el resultado de Euríbor + 0,50% esté por encima del 3%.

    La cláusula suelo es una artimaña de la banca para seguir ganando dinero a pesar de que el Euríbor haya caído a mínimos históricos. Bancos y cajas vieron venir esta situación y por eso empezaron a incluir clips y swaps (productos que también limitan el mínimo que pagas de intereses) además de suelo. Para dar una falsa apariencia de compensación, la banca ha incluido cláusula techo en algunos casos.

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    El techo limita el máximo de intereses que pagarás por tu hipoteca, pero es sólo papel mojado porque tener un techo del 10%, 12% o 15% no te asegura pagar menos intereses por la hipoteca, ya que el Euríbor nunca ha estado por encima del 5,393%, al que llegó en julio de 2008.

    CÓMO RECONOCERLA

    El suelo suele venir camuflado en el contrato de la hipoteca con varios eufemismos técnicos: limitaciones a la baja, interés mínimo, límite de interés, variabilidad del interés... Según un estudio de la asociación de consumidores FACUA, el 87% de las personas con cláusula suelo no sabe que la tiene.

    La carga económica del suelo depende de las condiciones de la hipoteca pero fácilmente puede suponer pagar entre 1.000 y 2.000 € más al año.

    Por ver falta de transparencia en su contratación, entender que suelo y techo están descompensados o haber falta de techo, entre otros motivos, los jueces han fallado numerosas veces a favor de hipotecados con suelo que han demandado a través de abogados particulares o de asociaciones de consumidores.

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    ¿ES LEGAL?

    Sí. La cláusula suelo es legal porque, ante el vacío legal que había y las incontables voces y demandas que se estaban sucediendo, el ex presidente del Gobierno José Luis Rodríguez Zapatero legalizó la cláusula suelo poco antes de dejar el cargo a finales de 2011 a través de la Orden Ministerial EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.

    QUÉ BANCOS LA APLICAN

    El Banco de España calcula que entre el 30% y el 40% de las hipotecas en España tienen cláusula suelo. Son muchísimas las entidades financieras que han recurrido a la cláusula suelo para ganar dinero en tiempos de Euríbor bajo. Entre las más destacadas, por la cantidad de cláusulas aplicadas y por su cabezonería en no retirarlas, destacan Banco Popular, Banco Sabadell y BBVA, así como innumerables cajas de ahorros como Unicaja, CajaSur, Caja Laboral, Ipar Kutxa, Caja Castilla-La Mancha, Bancaja, La Caja de Canarias...

    Aquí encontrarás una lista más detallada y un foro específico para cada entidad en el que se explica el estado de la cláusula suelo en ese banco o caja y donde puedes comentar tu situación con otros afectados.

  2. #2
    Entre los bancos que se las ingenian para lucrarse y nosotros que muchas veces desconocemos bastante, ¡semejante negocio! Desconocía por completo el asunto del techo, y viendo el máximo al que ha llegado y la fecha, es obvia la trampa. Ahora, con tanto problema, ¿no habrá forma de que así como Zapatero legalizó la cláusula suelo, otra persona aparezca y cambie esa ley? Digo, porque si ya son tantas las demandas e inconvenientes…

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