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Tema: Cómo saber si tengo cláusula suelo

  1. #1

    Cómo saber si tengo cláusula suelo

    Para saber si tienes cláusula suelo en la hipoteca, analiza los recibos del último año o año y medio. En caso de que tengas revisión semestral, la cuota debería haber variado al menos una o dos veces en todo ese tiempo. Si tienes revisión anual la cuota debería haber variado al menos una vez, aunque sea en céntimos o unos pocos euros.

    Si llevas más de un año pagando la misma cuota de hipoteca lo más probable es que tengas cláusula suelo porque el banco o caja donde tengas contratado el préstamo no esté aplicando el índice (normalmente Euríbor) más el diferencial que tengas pactado (0,50%, 0,75%, 1,5%...), sino que esté cobrándote un interés mínimo (suelo) del 2,75% al 4%, según tu hipoteca.

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    DÓNDE Y CÓMO BUSCAR

    Es conveniente que leas el contrato de la hipoteca de arriba a abajo en busca de algo que haga referencia a la cláusula suelo. Las entidades financieras suelen utilizar eufemismos técnicos para denominarlo: limitaciones a la baja, límites de variabilidad, limitaciones del interés, etcétera. También puede hacer o no referencia a que tienes un techo, es decir, un máximo de intereses a pagar durante la vida de la hipoteca.

    El caso es que en algún apartado del contrato ponga que el interés nunca podrá ser inferior a XXX% (suelo) o superior a XXX% (techo). Frecuentemente, el apartado en que esto aparece es cláusulas financieras (buscar algo así como tipo de interés variable), cargas o imposiciones, otorgamientos o estipulaciones.

    Si no tienes éxito con tu búsqueda en el contrato, mira un recibo de la hipoteca y busca el tipo de interés que te están aplicando. Si no es Euríbor + el diferencial que tengas firmado, es que te están aplicando una cláusula suelo.

    Si no encuentras el contrato, puedes solicitarlo al banco o caja, o al notario donde firmaste. Para los recibos, recurre también a la entidad financiera.

    NO TE CONFÍES, ESTAMOS EN LA PARRA

    Según un estudio de FACUA publicado en octubre de 2011, tras entrevistar a 3.200 personas con hipoteca, el 87% no sabía que tenía cláusula suelo. La desinformación de los clientes, unida a una forma farragosa de incluir el suelo en los contratos hipotecarios, es la principal arma con la que cuentan los bancos para ganar dinero con las hipotecas a base de limitar el mínimo de intereses a pagar por el cliente.

    En otra encuesta, realizada en 2013 por el portal Yaencontre.com el resultado fue que el 67% de los encuestados no tiene información sobre la cláusula suelo. Sólo el 12% afirmó que sabía que tenía suelo y un 15% estaba seguro de que no. El 6% no sabía si la entidad le había informado de ello.

  2. #2
    Tal como lo dice aquí, averiguar si tienes clausula suelo podría ser bastante fácil con simplemente revisar los recibos o incluso el contrato firmado. Es cierto que no lo conseguirás explícitamente escrito como “clausula suelo”, sino que habrán diferentes denominaciones con las que podría estar medio oculta la información. Si en el peor de los casos aun revisando los papeles no se siente uno seguro, siempre está la opción de pedirle ayuda a alguien que sepa del tema.

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