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Tema: Sentencias contra la cláusula suelo

  1. #1

    Sentencias contra la cláusula suelo

    TRIBUNAL SUPREMO: NULA POR FALTA DE TRANSPARENCIA

    BBVA, CAJAMAR, NOVACAIXAGALICIA, BANESTO


    El varapalo judicial más gordo sufrido por la cláusula suelo hasta el momento consta de dos partes. La primera fue el 19 de marzo de 2013, cuando el Tribunal Supremo emitió un comunicado declarando que la cláusula suelo es anulable si durante su contratación hubo falta de transparencia. Esto significa que el suelo no apareciera en la documentación sobre tu hipoteca o que, habiendo incluido el suelo en dicha documentación, el banco no te explicara con claridad que tu hipoteca tenía suelo.

    La segunda parte llegó el 9 de mayo de 2013 cuando también el Tribunal Supremo declaró que el suelo de las hipotecas de BBVA, Cajamar y Novacaixagalicia (ahora Novagalicia Banco) era nulo por falta de transparencia durante su contratación. Las entidades apelaron pero el Supremo ratificó su sentencia el 19 de noviembre de 2013.

    Esto supuso que el BBVA tuvo que quitar el suelo a 425.000 hipotecas, Cajamar a 100.000 y Novagalicia Banco a 90.000. El resto de los bancos se hicieron los locos o salieron en su propia defensa diciendo que la contratación del suelo en las hipotecas de sus clientes siempre se había hecho de forma transparente. El único banco que, sin estar obligado, retiró el suelo de sus hipotecas a raíz de esta sentencia fue Banesto, ya que por entonces ya estaba en manos del Santander, cuya política financiera es contraria a la cláusula suelo.

    Sin embargo, la cuestión no está del todo saldada porque todavía los bancos podrían interponer un recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional, algo que todavía no han hecho. Ninguna de estas dos pronunciaciones del Tribunal Supremo incluye que te vayan a devolver el dinero cobrado de más, sólo que la cláusula suelo es anulable.

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    CAJASUR

    Después de negarse a retirar el suelo de sus hipotecas, CajaSur fue obligada a ello por una sentencia del Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Córdoba. Desde el 28 de octubre de 2013, 40.000 hipotecas de CajaSur ya no tienen suelo, hipotecas que podrían ascender a 100.000 si entraran las otras 60.000 con suelo que tiene la entidad. La sentencia no implica la devolución de las cantidades cobradas por el suelo, pero sí abre la puerta a que los afectados puedan reclamarlas directamente al banco.

    Desde el 18 de octubre de 2010 ha habido muchas sentencias dictadas por audiciencias provinciales y juzgados de lo mercantil en diferentes ciudades españolas (León, Madrid, Sevilla, Barcelona, Bilbao, Cáceres, Málaga, Cádiz, Burgos, Zaragoza, Palma de Mallorca...) y contra diversas entidades: Unicaja, Ipar Kutxa, Bantierra, además de las mencionadas, CajaSur, BBVA, Cajamar y Novagalicia Banco.

    Si quieres saber si entidad está afectado por alguna sentencia, mira en el foro específico para conocer el estado de la cláusula suelo en cada banco o caja.

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    La mayoría de las victorias judiciales vienen de la mano de demandas colectivas presentadas por las organizaciones de consumidores Ausbanc, Adicae y OCU, aunque también hay ganadas algunas batallas particulares. En unos casos se ha conseguido la devolución de las cantidades cobradas de más y en otros solamente la anulación de la cláusula suelo en las hipotecas demandadas, en todas las hipotecas del banco y, en el mejor de los casos, la prohibición de que la entidad en cuestión utilice en el futuro el suelo en nuevas hipotecas.

    El denominador común a todas ellas es que el juez ha considerado que es una cláusula abusiva y que el cliente estaba en desventaja con el banco, por no haber sido debidamente informado, por no incluir un techo, porque suelo y techo estaban descompensados o por todas estas cuestiones a la vez.

    Es importante conocer las sentencias contra la cláusula suelo porque sientan jurisprudencia en la que se pueden basar los jueces para futuras sentencias que anulen el suelo de tu hipoteca. No en vano, la sentencia de mayo de 2013 del Tribunal Supremo ha inspirado a diversos magistrados a fallar a favor de los demandantes con cláusula suelo.

  2. #2
    Increíblemente aún está este problema. Apenas hoy el Tribunal de la Unión Europea anuncio que mañana resolverán no tanto la nulidad de la cláusula suelo, sino el hecho de si es retroactiva y sus efectos. Claro, mañana apenas seria para hacer una vista oral de los asuntos, desde todas las partes. Se dice que la sentencia podría llegar dentro de hasta 6 meses. Hay que recordar que en Mayo de 2013, el Tribunal señaló que las clausulas eran legales siempre que hubiesen sido lo suficientemente transparentes como para ser identificadas por el consumidor al momento de aceptar. Así que se anulaban solo aquellas clausulas en las que el cliente no hubiese estado informado correctamente.

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