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Tema: ¿Vuelve la especulación inmobiliaria?

  1. #1
    Senior Member Avatar de Arsana
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    ¿Vuelve la especulación inmobiliaria?

    Los ricos de este país, esos que tienes grandes fortunas, han dado orden a los gestores de sus patrimonios de que empiecen a buscar inmuebles atractivos para invertir en ellos. Desde luego es buen momento: pisos baratos y poca demanda de compra hacen que puedan conseguir ofertas, gangas, chollos... Personalmente me da miedo que estos movimientos suban el precio de la vivienda cuando los demás no estamos preparados ni para comprarnos un piso con los precios a los que se han quedado.

  2. #2
    uuuuhhh... Pues espero que no. Qué miedo da oír esa palabra... Pero es normal que los ricos estén pensando en comprar pisos ahora están tirados de precio comparados con hace unos años. Yo estoy pensando en comprar también, ahora vivo de alquiler, pero no sé, hay algo de todo esto de la hipoteca que no me convence, paso de atarme a algo fijo.
    No es más rico el que más tiene sino el que menos necesita

  3. #3
    Senior Member Avatar de Perseus
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    02 ene, 14
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    Es triste que ahora las viviendas están "regaladas" comparando con los precios que tenían hace tiempo y que solo los ricos sean los que prácticamente puedan aprovechar el momento y comprar todo lo que puedan

  4. #4
    Yo diría que nunca se fue. Cuando las cosas peor han ido muchos se han aprovechado para comprar grandes inmuebles a precios de gangas.

  5. #5
    Pues leyendo noticias, ahorita la situación está algo diferente. Sólo en Pamplona se dice que es la capital con los pisos más caros de toda España. Siguiéndole en números Barcelona y Bilbao. Pero sin embargo siguen viéndose cambios de un año a otro. En algunos sectores suben, en otros bajan, no hay una medida estándar. Afirman que una de las causas ha sido la “mejora del empleo”, que hace que más familias salgan en búsqueda de piso nuevo.

  6. #6
    Se mire por donde se mire, el mercado de la vivienda en España cierra el año 2017 con muy buena nota y se adentra en un 2018 que, según las previsiones, será aún mejor. Precios, compraventas, hipotecas y visados de nueva construcción, además de alquileres y rentabilidades han crecido más este año y han dibujado un escenario de clara recuperación y normalidad.


    Por primera vez desde 2006 crecen las compraventas de vivienda nueva y las entidades financieras están relajando las condiciones para dar hipotecas, según constataba hace poco el Banco de España. Además, hipotecarse sale barato: el tipo de interés medio fue del 2,67% en octubre, el más bajo de toda la serie histórica del INE que arranca en 2009.

    Y con estos condimentos y con la sombra de una burbuja desterrada, el sector inmobiliario se adentra en un año de bonanza, no sin alguna que otra turbulencia. Está por ver de qué manera afecta la situación política en Cataluña. Ya se habla de "ralentización de las decisiones de compraventa", en palabras de Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

    La compraventa de viviendas aumentará en España un 16,9% en 2017 con respecto al año anterior, superando las 472.000 operaciones, según Julián Cabanillas, consejero delegado de Servihabitat. El mercado afloja en la recta final del año y no rebasa finalmente la barrera del medio millón de casas como se pronosticaba meses atrás, pero aún así será el mayor registro desde 2008 . "El nivel de actividad y de precios ha sido muy intenso, pero no hay que olvidar que estamos muy lejos de los máximos de 2007, cuando se cerraron 775.300 operaciones y se concedieron 1, 2 millones de hipotecas, frente a las 320.000 de 2017", explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

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    Ya en 2018, Servihabitat calcula que se venderán 560.000 casas, por lo que el mercado aumentará un 18,3%. Otras previsiones son más prudentes: "El total de transacciones crecerá un 9,7% en 2018. El crecimiento estará lastrado por la situación de Cataluña que evolucionará por debajo de sus posibilidades", dice José Luis Suárez, profesor de IESE Business School.

    Sea como fuere, la demanda particular ha vuelto para quedarse. También el perfil inversor que apuesta sus ahorros en la compra de un piso para su alquiler, ya sea turístico o tradicional, seguirá muy presente mientras se mantengan las altas rentabilidades. El de larga temporada está en el 10,9% anual (incluye el alquiler y la revalorización de la vivienda), según el Banco de España.

    La demanda de reposición (busca mejorar la casa actual) seguirá copando las transacciones y los jóvenes continuarán teniendo complicado el acceso a su primera vivienda. "El poder adquisitivo necesario para dar el paso se ve mermado por unas condiciones laborales inestables y por una escasa capacidad de ahorro, más recortada si cabe en aquellos casos en los que se hace frente a un alquiler", indica Ferran Font, director de estudios de Pisos.com. Pero "para 2019 el primer acceso será tan importante como la demanda de reposición", pronostica Gonzalo Bernados, analista y consultor económico e inmobiliario.

    La vivienda nueva cobrará mayor protagonismo en 2018. Ya este año se ha marcado un hito importante: "Las compraventas suben por primera vez desde 2006; entre enero y septiembre se vendieron 31.920 viviendas nuevas, un 10,4% más que las 28.903 unidades de 2016", señala el profesor Suárez. El año cerrará en el entorno de las 85.000 o 90.000 casas de nueva planta compradas y en 2018 se alcanzarán las 120.000 unidades, avanza Daniel Cuervo, director gerente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).

    A ello contribuirá el aumento de las viviendas visadas, iniciadas y terminadas. Según el Ministerio de Fomento, de enero a agosto de 2017 la cifra de visados alcanzó las 53.977 unidades, arrojando una subida del 26% frente al mismo periodo del ejercicio anterior. Servihabitat calcula que en 2018 podrían aumentar un 18,8% hasta las casi 140.000 unidades. También hay que tener en cuenta que el excedente de viviendas sigue menguando: el stock se reduce más de un 26% este año y la absorción superará el 16% en 2018, según los datos del servicer.

    Pero lo que más importa a los futuros compradores son los precios. En 2018 será más caro adquirir una casa, entre otras cosas porque habrá más obra nueva y "este tipo de vivienda es más cara y está gravada con más impuestos", dice Toribio. "Si este año los incrementos del precio serán del 4,5% de media en España, para el año que viene la previsión es que crezcan otro 4,7%", calcula Cabanillas. Aunque en este punto también hay discrepancias. Según Cuervo, en 2018 los precios subirán entre el 6% y el 8%. Por su parte, la agencia Moody's estima que los encarecimientos serán del 8,6% en los tres próximos años.

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